Эскро-центр

С Эскро-Центром клиенты "знакомятся", когда Покупателю найден устраивающий его объект недвижимости или для объекта Продавца агентством найден Покупатель. Подписанный клиентом пакет документов предоставляется специалистом по недвижимости в Эскро-Центр, который по договору с агентством осуществляет контроль за прохождением сделки с момента её открытия до полного финансового расчета. Менеджер Эскро, зарегистрировав подписанные договоры под единым номером, будет курировать и контролировать все этапы прохождения сделки, начиная с проверки документов и заканчивая полным финансовым расчетом.

Порядок взаиморасчетов между Покупателем и Продавцом выбирается по взаимному согласию участников сделки. Он может быть с использованием:

· Банковского сейфа

· Банковского аккредитива

· Безналичного перечисления средств со счета Покупателя напрямую на счет Продавца

· Других способов

Предпочитающие схему расчетов через банковскую ячейку (сейфинг) заключают договор аренды с выбранным ими банком и рассчитываются самостоятельно, но предоставляют в Эскро нотариально заверенное заявление о взаиморасчетах (или написанное в присутствии менеджера и им же заверенное). При расчетах с помощью аккредитива Покупатель открывает безотзывный покрытый аккредитив в пользу Продавца в любом банке, который работает с аккредитивами. При наступлении определенных событий (регистрация сделки в ФРС, выписка Продавца, подписание акта приема-передачи объекта), банк-исполнитель после проверки вышеуказанных документов перечисляет средства на счет Продавца.

Все предлагаемые клиентам схемы расчетов предполагают четкое разделение функций: агентство проводит сделку и оформляет документы, Эскро проверяет документы и координирует расчеты, а банк хранит деньги. Клиенты выбирают ту схему, которая, по их мнению, в большей степени отвечает требованиям безопасности и конфиденциальности.

Работающие в Эскро-Центре специалисты в большинстве своем имеют большой опыт работы в этой области, а некоторые и вовсе стояли у истоков зарождения этого бизнеса в России. Так как пока специалистов Эскро не готовит ни одно учебное заведение, нам самим приходится обучать и готовить кадры для вновь открывающихся площадок. «Старые» же кадры стремятся и получают дополнительно юридическое образование. Кроме того, в Эскро-центре работает юрист, имеющий огромный практический опыт работы в сфере недвижимости на самых разных ее этапах.

Эскро-центр оказывает также услуги по сдаче договоров на регистрацию в УФРС.