Аренда за ремонт

 

Говоря о квартирах, сдаваемых в аренду «под ремонт», интересно сравнить наш город с Москвой. Опросы показали, что в Петербурге все проще и во всех смыслах прямолинейнее. В общем, ближе к реальной жизни.

Московские риэлторы объявили, что доля предложений «под ремонт» на рынке аренды столицы, как правило, составляет всего несколько процентов, но сейчас она выросла, по некоторым оценкам, до 30%. На этот рост повлияло большое количество инвестиционных сделок, совершенных за последние три года, а особенно – во второй половине года прошлого. Теперь новые квартиры уже появились на рынке аренды, но, поскольку стройматериалы подорожали, а доходы снизились, денег на ремонт у многих прошлогодних покупателей не осталось, поэтому они вынуждены договариваться с арендаторами о скидках с цены в обмен на ремонт.

В Петербурге картина иная: доля инвестиционных покупок в разы меньше, общий объем арендного предложения и количество платежеспособных арендаторов – тоже. Поэтому большинство местных риэлторов не заметили на рынке аренды никакого увеличения предложения «подремонтных» квартир. 

Иная финансовая насыщенность московского рынка порождает и большее многообразие финансовых схем (условно говоря, чем больше на рынке денег, тем больше имеется вариантов их потратить). Так, например, в Москве арендатор-ремонтник вполне может договориться о полном освобождении от арендных платежей на несколько месяцев при условии, что ремонт требуется большой и дорогой, а произведен он должен быть быстро. Но, видимо, такое возможно только из-за дороговизны московской аренды. В Петербурге же все не так. Например, в отделе аренды агентства «Адвекс» вспомнили, что два года назад хозяин однокомнатной квартиры без отделки был готов за полный ремонт полностью освободить арендатора от оплаты на полгода. Тот посчитал стоимость материала и работы и понял, что ему это просто невыгодно: ремонт стоил бы гораздо дороже, чем обычная полугодовая аренда. Еще более вероятно в Москве договориться на несколько месяцев о 50%-м снижении арендной платы. В Петербурге же полностью освободиться от оплаты невозможно вовсе, а частичная скидка почти никогда не превышает 30%. Объяснение понятно: петербургский «сдатчик», как правило, человек небогатый и остаться вовсе без денег не может себе позволить ни в коем случае. «Хозяева всегда хотят получать еще и какие-то арендные платежи, – сказали в «Адвексе». – Бесплатно жить сейчас не разрешит уже никто». 

Арендатор для «ремонтных» договоренностей тоже подойдет не каждый. Риэлторы отмечают: как правило, если арендатор идет на это, значит, у него или есть какой-то выход на строительные магазины, или он сам работает в ремонтной фирме. Обычный человек, не имеющий никакого отношения к ремонту, никогда на такое дело не подпишется, потому что снимать ремонтируемое помещение и жить в нем мало кто захочет.

При этом, соглашаясь на аренду «под ремонт», сторонам нужно помнить обо всех юридических и организационных моментах. Во-первых, в договор аренды нужно включить дополнительное соглашение о проведении ремонта, в котором зафиксировать условия о скидке или отсрочке оплаты. Во-вторых, в соглашении должны быть данные об общей стоимости ремонта, объеме и сроках выполнения работ, качестве материалов и сантехники. В-третьих, соглашаясь на ремонт, арендатор вправе попросить заключить договор найма на несколько лет или прописать условия пролонгации договора.

Я не заметила, чтобы в этом году таких случаев стало больше. У нас их было всего несколько: люди, когда купили квартиры без отделки и даже не имели денег, чтобы хоть что-нибудь туда поставить, пытались их сдавать, но ничем хорошим это не заканчивалось. В конце концов, они были вынуждены пустить каких-то гастарбайтеров с той же стройки, которые поставили им сантехнику. Но вообще я вижу, что люди сейчас стараются сдавать квартиры даже с самым примитивным, но уже готовым ремонтом. Есть, конечно, варианты аренды, при которых на каждый месяц расписывается какая-то сумма, которая будет потрачена на ремонт. Но обычно это просто старые запущенные квартиры, требующие «косметики», а не новостройки. Обычно арендная плата снижается не меньше чем процентов на 30, часть которых идет на покупку стройматериалов, а то человеку будет выгоднее снять такую же квартиру, но уже с ремонтом.  

Полная версия публикации доступна на сайте издания