Неделя в цифрах и мнениях

Неделя в цифрах и мнениях

Средние цены предложения уже второй месяц колеблются около одного значения с постоянством и точностью маятника. Одна неделя – 86 000 руб. за метр, другая – 86 700. Сейчас черед нисходящего движения. На этой неделе средняя цена квадратного метра составила 85 927 руб. (догадайтесь, что будет на следующей). Соответственно, чуть снизились цены по всем городским территориям. В историческом центре – Василеостровский, Адмиралтейский, Петроградский, Центральный районы – на 1%: средняя цена «квадрата» здесь 108 665 руб. В периферийных районах – на 0,1%, до 77 988 руб. А за пределами городской черты – Колпино, Пушкин, Сестрорецк и т.п. – на 1,3%. Здесь метрами торгуют в среднем по 68 907 руб. 
Стабильно высокой остается доля однокомнатных квартир в общегородском предложении. На этой неделе их было 23,7%. То есть близкого повышения цен ждать не стоит: горожанам пока не по средствам даже самые экономичные варианты. Впрочем, «единички», конечно, в листингах попадаются самые разные – их площади могут отличаться в пять раз (то же соотношение верно для «двушек» и «трешек»). Так, самый компактный объект – площадью 18 кв.м – предлагается на Наличной улице (причем всего за 1,8 млн), примерно такая же по площади (20 кв.м) квартирка на Рубинштейна оценена хозяином в 5,7 млн. Весьма просторные «единички» можно встретить на улицах Садовой (80 кв.м), Чайковского (76 кв.м). Однако самая большая на сегодня однокомнатная квартира предлагается вовсе не в домах старого фонда, а в новостройке на Бухарестской – 90,6 кв.м. В эту квартиру «с головой и ногами» могли бы уместиться две «трешки», да еще останется место под лестничную клетку. Именно такие весьма компактные трехкомнатные квартиры можно встретить на 14-й линии В.О. (40,5 кв.м), а также на проспектах Народного ополчения (41 кв.м) и Ленинском (41 кв.м). «Трешки» впятеро большего метража вам готовы предложить, к примеру, на Адмиралтейской набережной. Здесь предлагается жилье площадью 213 кв.м, однако за него попросят 70 млн руб. Если же ваш бюджет ограничен 30 миллионами, то примерно такую же по размерам квартиру можно приобрести в Озерках. Посередине между ними по цене – вариант на Мойке (215 кв.м). В последнем, кстати, на одну лишь кухню приходится 54 кв.м. То есть в ней свободно разместятся вышеуказанные «трешки» с Народного ополчения или 14-й линии. А кухонная мебель для владельца апартаментов на Мойке, очевидно, встанет как раз в цену упомянутых квартир.

Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти

Приведенные цены могут служить лишь общим ориентиром для продавцов и покупателей типового жилья в городской черте без существенных недостатков и повышающих факторов. За более точной оценкой, учитывающей индивидуальные особенности жилья (близость метро, вид из окна, состояние парадной и т.п.), необходимо обратиться к специалистам. 
В таблице указаны цены «реальных» вариантов – то есть объектов, которые могут быть реализованы в разумные сроки. В листингах несложно найти квартиры по куда более высоким ценам, однако, по мнению экспертов, покупатель на них вряд ли найдется.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская  
недвижимость»:
В последнее время, по статистике сделок нашего агентства, средняя цена приобретаемого горожанами метра возросла и сейчас составляет 78 000 руб. (месяцем ранее было 74 500). Хотя, если сравнивать цены на однотипное жилье, изменений не увидим. Все дело в том, что, по нашим наблюдениям, граждане стали больше покупать «единичек» и «двушек» в свежих домах – стоимость такого жилья повыше. На эти варианты нацелены горожане с доходом выше среднего – именно они сегодня имеют наибольшие шансы получить ипотечный кредит. А прибавку клиентов с заемными деньгами замечаем и мы, и наши коллеги. С «хрущевками», напротив, сложности. Как только прошел вал публикаций, посвященных перспективам этого жилья, сделки с такими квартирами остановились. 

Владимир Гаврильчук, генеральный директор агентства «Адвекс»:
Хотя о резком подъеме спроса на недвижимость говорить еще преждевременно, оптимизм внушает изменение тренда: снижение цен остановилось, и они уверенно держатся на одном уровне. Количество выставленных объектов в листингах в последнее время немного подросло, однако это можно рассматривать и как признак оживления. Если собственник намерен продать жилье, в большинстве случаев это означает, что он планирует приобрести другое (и, как правило, более просторное). А значит, горожане опять почувствовали возможность улучшить жилищные условия. У некоторых людей еще остались докризисные сбережения, которые они не торопились вкладывать в дешевеющее жилье – ждали подходящего момента. Да и нефтяные доходы (а цены на жидкое золото медленно, но подрастают) также оседают в экономике, попадая и на рынок недвижимости.
  
Юрий Сергеев, генеральный директор агентства «Динас»:
В апреле у нас работы было довольно много, но теперь опять затишье. Объяснить, почему в марте-апреле активность горожан по покупке недвижимости возрастает, не возьмусь. Но это правило действует все последние годы. Хотя цены в целом стабильны, мы видим, что опять стали появляться «единички» в городской черте за 2,3 млн руб. Месяц назад таких вариантов было не найти – разобрали под субсидии. Еще любопытный штрих к рынку. Недавно мы продали «трешку» в панельной пятиэтажке на проспекте Ополчения за 3,25 млн руб. Причем покупателя искали долго – объект простоял в листинге 3 месяца. А если бы в том же доме продавалась «единичка», она бы без проблем ушла за 2,4-2,45 млн – всего на 800 тыс. руб. дешевле. Трехкомнатная квартира вдвое просторнее однокомнатной, а стоит лишь на треть больше.

Юрий Загоровский, генеральный директор агентства «Дарко»:
Повышение спроса мы наблюдаем лишь по наиболее дешевым вариантам – их выбирают участники госпрограмм – получатели субсидий. В нашей компании чаще всего мы видим получателей денег по программе расселения коммуналок. Однако, возможно, это связано со специфической направленностью нашей работы. 
Сейчас на рынке мы видим равновесие спроса и предложения – и цены стоят. Думаю, ситуация сохранится, пока ипотека не выйдет на качественно новый уровень по ставкам и требованиям к заемщикам. «Прямых» денег на рынке мало. В практике агентов стало разрывать цепочки (разносить по времени продажу и покупку недвижимости). Поэтому формально цепочки составляются из 2-3 звеньев. Однако нередко от «прямых» покупателей слышишь: подождите пару дней, мы получим деньги от предыдущей сделки.

Публикация доступна на сайте издания