Российский триумф на острове Бали
Российский триумф на острове Бали
Петербургский риэлтор Александр Романенко избран президентом Международной федерации по недвижимости FIABCI на 2011-2012 год.
Три российских проекта вышли в финал Всемирного конкурса Prix d'Exellence. Будущий глава Всемирной риэлторской федерации, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость», ответил на вопросы БКН.РУ.
– Александр Юрьевич, расскажите, пожалуйста, о прошедших выборах, кто был вашим оппонентом?
– На пост было два кандидата: я и Осита Околи, президент FIABCI-Африка. Моим преимуществом был большой опыт руководства международными ассоциациями: семь лет в правлении СЕRЕАN (Объединении национальных ассоциаций риэлторов стран Центральной и Восточной Европы), пять лет работы в правлении FIABCI. Кроме того, я возглавлял риэлторские профессиональные объединения всех уровней – города и страны, а также российское и европейское отделения FIABCI. И делал это успешно. Многолетний позитивный опыт позволяет мне учитывать различия во взглядах между представителями разных стран, разных континентов, разных традиций – и находить компромиссы в общих интересах.
Я также думаю, что мои контакты со странами Восточной и Центральной Европы помогут вовлечь во Всемирную федерацию по крайней мере половину из тех, кто еще остается за ее бортом. Я говорю о Польше, Румынии, Словакии, Казахстане, Эстонии.
Привлечению новых участников, я убежден, поможет создание региональных офисов – африканского, азиатско-тихоокеанского, американского и европейского. И только что заступивший на пост президента FIABCI Энрико Компаньоли, и я считаем этот пункт очень важным. Учитывая разницу во времени, например, между Парижем и Бразилией, один центральный офис не может всем предоставить равные возможности.
Предстоит также привести к единообразию систему уплаты членских взносов.
Будет разработана долгосрочная стратегия работы со спонсорами и специальный пакет для корпоративных членов (для крупных корпораций, работающих во многих странах мира), который будет им выгоден и удобен.
FIABCI – это глобальная организация, поэтому важно, чтобы именно под ее «зонтом» мы эффективно сотрудничали с другими международными объединениями сферы real estate – прежде всего, с консорциумом IСREA и европейской CEPI. Я считаю также очень важным вернуть в FIABCI американскую Национальную ассоциацию риэлторов, которая недавно вышла из Федерации, полагаясь на собственные (действительно огромные) возможности международной деятельности. Но я уверен, у нас есть общие интересы и взаимная заинтересованность в тесном сотрудничестве. Каждой из наших организаций есть что предложить друг другу – в части услуг и возможностей.
– Вы говорите о возможностях для бизнеса?
– В том числе. Участники FIABCI успешно протестировали и сегодня широко применяют программное обеспечение Proxio. Технология позволяет оперативно обмениваться информацией с коллегами. Причем данные переводятся на 15 языков и пересылаются адресатам из заданного списка. Это очень эффективный инструмент продаж для элитных объектов и коммерческой недвижимости. Запуск данной услуги сделал организацию более бизнес-ориентированной, привлек в FIABCI новых участников.
Вторая очень важная функция FIABCI – быть элитным бизнес-клубом с высокими стандартами. Красноречивый факт: 7% членов Федерации состоят в ней более 26 лет. Это более двухсот человек. Есть участники с 50-летним стажем. Они ценят удовольствие общения с коллегами – высокопрофессиональными, компетентными, успешными и порядочными людьми.
Ни одна другая ассоциация не дает таких возможностей личного общения лидеров и практиков рынка недвижимости: только в FIABCI может участвовать специалист или частная компания. Все другие международные объединения принимают в свои ряды национальные ассоциации. В FIABCI же люди видятся и общаются трижды-четырежды в год – в дружеской, почти семейной атмосфере.
Бизнес по недвижимости – это бизнес по рекомендациям, бизнес на доверии, а оно формируется в ходе личного общения. Это очень сильная сторона FIABCI, которой нет в большинстве ассоциаций и которую мы очень ценим.
– Как отразился на организации кризис, заметно ли уже восстановление?
– Конечно, участников Федерации стало меньше: кто-то вынужден был уйти из бизнеса или сократить расходы. Ряд ассоциаций отказались от оплаты членских взносов или ограничили свое присутствие коллективным участием.
Но уже видны позитивные тенденции: в FIABCI, например, только что принят объединенный чаптер арабских стран. Организованы отделения в бывшем португальском, а ныне китайском Макао и в Гане.
В целом 61-й Всемирный конгресс FIABCI 2010 года на индонезийском острове Бали можно назвать очень успешным: 1400 участников (в последние годы Всемирные конгрессы собирали до 800 человек), высочайший уровень организации, великолепная деловая программа, огромное внимание властей и масс-медиа – как к самому конгрессу, так и к конкурсу девелоперских проектов FIABCI Prix d'Exellence.
– Азиатские страны часто побеждают в этом конкурсе.
– Здесь традиционно очень популярен Prix d'Exellence. Национальные конкурсы проходят под патронажем глав государств, собирают действительно лучшие национальные проекты, конкуренция очень серьезная. В церемонии награждения национальных победителей участвуют монархи и президенты, в Малайзии и Сингапуре это главный девелоперский конкурс страны, а титул победителя Prix d'Exellence широко используется для подтверждения лидерства в отрасли, для реализации новых проектов.
Этот конкурс хорош тем, что в нем участвуют только успешно завершенные проекты. Они как минимум год работают, приносят доход. Поэтому есть возможность оценить не только замысел, но и воплощение, в том числе финансовую составляющую.
– В этом году Россия выступила в Prix d'Exellence более чем достойно: одна высшая награда, два призовых места.
– Да, это большой успех. Награду в категории «Реставрация/сохранение наследия» получил московский лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867» (1 очередь) компании KR Properties.
В офисной категории на призовое место вышел бизнес-центр «Морозов» той же компании, входящий в состав делового квартала «Красная роза 1875». В категории торговой недвижимости – калининградский проект «Европа-Центр», девелопер проекта – «Гамма Инвест Групп».
Я уверен, что наши призы – это результат проведения национального конкурса реализованных проектов, по традиции состоявшегося в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate в Санкт-Петербурге. В прошлом году он собрал рекордное число участников – около 60. Я надеюсь, что и в этом году в конкурсе примут участие хорошие проекты, которые так же достойно представят Россию на Кипре.
– СМИ сообщали, что очередной Всемирный конгресс по недвижимости пройдет в России. Это уже решено?
– Нет, на Бали мы представили свою заявку, но голосование по месту проведения Конгресса-2013 года еще предстоит – в декабре, в Брюсселе. Выбирать будут из двух претендентов – Петербурга и Ванкувера. Я думаю, у нас есть шансы впервые в истории получить право принять Всемирный конгресс по недвижимости.
Форум 2012 года проведет Кейптаун.
Конгресс – это колоссальная возможность привлечь внимание к рынку недвижимости: к проблемам финансирования или гарантиям безопасности, к интересным проектам. Вторая сторона – привлечение инвесторов, причем не макроинвесторов, глобальных корпораций. Речь о самом большом по объему инвестиций классе средних инвесторов, вкладывающих 2-5 млн долл. Их в России сегодня нет. И конгресс – это лучшая площадка для знакомства, чтобы люди приехали, посмотрели объекты, оценили гарантии и возможности.
Беседовала Анна Александрова
БКН.РУ поздравляет своего соучредителя с победой на выборах президента Всемирной риэлторской федерации и желает, чтобы под его руководством FIABCI достигла новых высот развития и стала еще более ценным инструментом сотрудничества и общения для профессионалов рынка недвижимости во всем мире.
Публикация доступна на сайте издания